Процесс Покупки - Поиск

предварительный д-рдоверенности | платежи и налоги | регистрация фирмы | бухгалтерия


                                                                                                                       Перед тем как начать смотровой тур, необходимо фиксировать конкретные пожелания, требования и условности, которые покупатель имеет по отношению к желаемой недвижимости.

 

Для этого нужно выяснить как можно больше критериев, которые послужат нам в качестве фильтра при создании списка потенциальных объектов. Такие критерии как:

  • вид недвижимости
  • бюджет
  • местоположение объекта
  • привязанность к инфраструктуре или конкретных муниципальных или других объектов
  • стадия строительства
  • этажность
  • вид из окон
  • площадь
  • количество помещений
  • планировка
  • качество строительства

Все это можно легко понять путем тесного взаимодействия и открытого диалога с нами. Только после того как мы четко поймем требования и потребности клиента мы сможем максимально точно составить список объектов для следующего шага – осмотр конкретных объектов.

 

АКЦЕНТ – ПЛОЩАДИ

Есть подробность, касающаяся специфики рынка недвижимости, конкретно в Болгарии, которую лучше всего знать  заранее, еще перед тем, как начать выбирать что-либо. В Болгарии практически все застройщики выставляют в продажу жилые площади вместе с общими частями, и, соответственно, в стоимость квадратного метра всегда входят и общие части. В принципе абсолютно все застройщики по всему миру продают вместе с жилой площадью и общие части, а именно: подъезды, лестничные площадки, коридоры, площадь стен и т.д. Все эти площади делятся пропорционально между собственниками в процентном соотношении в зависимости от доли чистой жилой площади. Единственное отличие здесь - это математический прием в расчете цены за квадратный метр. Это своего рода маркетинговый трюк для того, что бы удельные цены выглядели лучше. Разумеется, все это никак не влияет на полную цену недвижимости.  

Например, допустим, продается квартира с площадью 100 кв.м. по цене 100 000 евро или 1000 евро/кв.м. Но,  учитывая изложенное выше, необходимо посчитать и общие части. Т.е. необходимо поинтересоваться, какая доля общих частей включена в этой площади. Как правило, эта информация всегда присутствует во всех прайс-листах и общие части варьируют от 10% до 15% и в очень редких случаях до 20%, когда очень большие площади приходятся на общие части – атриум, большое количество лифтов и т.д. (это характерно для офисных зданий или гостиниц). Итак, возвращаясь к нашему примеру, мы можем вычесть общие части из площади, скажем 15 кв.м. и, таким образом, цена за квадратный метр получится соответственно на 15% выше или 1 176 евро/кв.м. Но, как мы уже и ранее сказали, это никоим образом не влияет на окончательную цену, это просто способ представить цену за кв.м. более привлекательной.

Этот прием характерен абсолютно для всего рынка и относится к абсолютно всем типам недвижимости, независимо от того кому и где продается объект. Тем не менее, очень важно всем потенциальным клиентам быть информированным по этому поводу, чтобы не было потом неожиданных разочарований или сомнений в недобросовестности к конкретному застройщику.

Знание этих подробностей также может повлиять на решение о покупке в одну или другую сторону.